​Продажа/Покупка Квартиры/Квартир/Квартира от чего Зависит Востребованность Цена/Купить Аренда, Кривий Ріг

Скорость совершения сделки по купле-продаже жилья зависит в том числе и от ликвидности квартиры. Ликвидность –это своего рода востребованность. Согласитесь, квартиру в новостройке продать легче и быстрее, чем жильё в ветхом здании.

От чего зависит ликвидность квартиры, что её формирует?

Первое – это первичный или вторичный рынок. Квартиры на первичном рынке удобны, просторны, коммуникации в них новые, а при строительстве используются новейшие технологии и материалы. Конечно, в будущем это существенно повлияет на ликвидность этого жилья, но и вторичный рынок остаётся популярным, хотя цены достаточно высоки, а квартира может иметь подвохи, долги и т.д. Многие выбирают «вторичку» потому, что это уже готовое жильё – заезжай и живи. Если человек вложился к квартиру в новостройке, ему нужно будет несколько лет ждать окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию. А это, как показывает практика, порой занимает очень долгое время. Вы можете также обследовать квартиру прежде чем покупать или продавать ее.

Немалую роль в определении ликвидности квартиры играет её месторасположение. Учитывается и близость оживлённых трасс и промзон, и экологическая обстановка, и наличие развитой инфраструктуры, и транспортная доступность. Квартиры в одном районе могут отличаться в цене в зависимости от близости метро и остановок общественного транспорта. Конечно, квартира, находящаяся в доме совсем рядом с метро, будет ликвиднее, чем та, до которой ещё нужно добираться транспортом. Кроме того, большим плюсом будет наличие в шаговой доступности зелёной зоны, а минусом – близость промышленных предприятий или гаражей.

Не стоит забывать и о самом доме. Для строительства новостроек используются готовые панели или монолитно-каркасные технологии, а в квартирах минимум несущих стен, что упрощает возможные перепланировки. Кроме того, фасад этих зданий утеплён и отличается лучшими показателями гидро- и теплоизоляции.

Из панельных, блочных и кирпичных домов, которые составляют вторичный сегмент рынка, более предпочтительными считаются два последних вида. При этом нужно обращать внимание на состояние подъезда и придомовой территории, на которой желательны детская площадка, парковка и место для выгула собак.

Влияет на ликвидность квартиры и этажность. Так, не очень популярны квартиры на первом и последних этажах, поэтому они несколько дешевле. С другой стороны, квартиры на первом этаже с окнами, выходящими на оживлённую улицу, часто интересуют коммерческие предприятия. Квартиры на последних этажах могут стоит дороже, чем остальные, если из окон открывается хороший вид, а перекрытия надёжно тепло- и гидроизолированы.

Что касается планировки, то сложнее продать квартиру, в которой небольшая кухня, совмещённый санузел и неудобное расположение комнат. Поэтому некоторые владельцы, желая повысить комфортабельность и ликвидность, делают перепланировку, которая должна быть согласована в соответствующих инстанциях.

Качественно выполненный ремонт может значительно повлиять на ликвидность жилья. Под этим подразумеваются выровненные поверхности, установленные стеклопакеты, деревянные межкомнатные и металлическая входная двери, современные коммуникации, а также наличие кабельного телевидения, интернета и декоративной отделки. Конечно, всё это стоит недёшево, но при продаже такой квартиры вложенные средства вернутся с лихвой, ведь многие предпочтут переплатить за готовый ремонт.

И, наконец, цена. Порой продавцы устанавливают неадекватную цену квартиры. Завышенная стоимость автоматически понижает ликвидность жилья, особенно в период кризиса или в условиях небольшого спроса на подобное жильё в конкретный период времени.

Компания "Тепло и уют в Вашем доме" предлагает Вам свои профессиональные услуги, доброжелательный коллектив нашей компании, ждёт именно Вашего звонка!

·Сергей Васильевич

·Kyivstar: (098) 013-90-49;

·Life: (093) 751-62-23;

·Kyivstar: (096) 788-95-11.

·http://remont-kvartir-pod-klyh.etov.com.ua